法拍房收房难,哪些租赁属于无效租赁?时间:2021-10-22 14:34:43标签:法拍房不良资产法律常识法律咨询

哪些租赁属于无效租赁

法律上常讲买卖不破租赁是真的吗?买了法拍房就没办法对抗租赁了吗?以下三种情况的租赁可以视为无效租赁

1、抵押设定在先租赁设定在后,并且抵押权已经办理了抵押登记的房子,说白了这个租赁合同就没有用,并且原房主出租房屋时没有告知租客房子已经抵押的,那么由此给租客带来的损失将由原房主来承担

2、在房子查封后签订的租赁可以破除。不管是财产保全过程中的查封还是强制执行过程中的查封,只要房屋被查封后房屋的所有权和使用权人就丧失了,对房子的处分权签订了租赁都可以认为无效

3、属于破产财产的房屋根据企业破产法中的规定破产拍卖的房屋,如果房子上有租赁,可以把未到期的租赁合同视为已到期的租赁合同。

所以遇到租赁不要慌,买卖不破租赁是为了保护弱者而不是无赖的保护伞。