哪些租赁属于无效租赁

法律上常讲买卖不破租赁是真的吗？买了法拍房就没办法对抗租赁了吗？以下三种情况的租赁可以视为无效租赁

1、抵押设定在先租赁设定在后，并且抵押权已经办理了抵押登记的房子，说白了这个租赁合同就没有用，并且原房主出租房屋时没有告知租客房子已经抵押的，那么由此给租客带来的损失将由原房主来承担

2、在房子查封后签订的租赁可以破除。不管是财产保全过程中的查封还是强制执行过程中的查封，只要房屋被查封后房屋的所有权和使用权人就丧失了，对房子的处分权签订了租赁都可以认为无效

3、属于破产财产的房屋根据企业破产法中的规定破产拍卖的房屋，如果房子上有租赁，可以把未到期的租赁合同视为已到期的租赁合同。

所以遇到租赁不要慌，买卖不破租赁是为了保护弱者而不是无赖的保护伞。